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首付35万起!月薪5000!合肥买房最低门槛大起底!

时间:2019-07-18标签:   合肥      首付      最低      买房      月薪      门槛      35万起      5000      大起   来源:合肥资讯网浏览次数:

原标题:首付35万起!月薪5000!合肥买房最低门槛大起底!

7月过半,今年还没买房的你慌了吗?价格为王的时代,手持30-50万的刚需们在合肥还有生存的空间吗?别急,小编这就为你指点迷津,拉你上车。

合肥上半年9区均价一览 新站最低

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据合房网内容中心统计,2019年上半年合肥九区的成交均价最高的依然是政务区,上半年均价为26074元/㎡。排名第二的是滨湖区18384元/㎡。而最低的依次是瑶海区13380元/㎡和新站区12875元/㎡。显然新站区、瑶海区的价格洼地,是踏入合肥市区最后的希望。

瑶海新站仍旧占据价格洼地,刚需可选

作为合肥市辖区的瑶海以及新站,房价却是非常的亲民。

但瑶海新站的新房整体来说在合肥的市场关注度并不高,即使价格便宜但边缘化较为严重,从合肥市区逛一圈可以明显的感觉到房价的过高以及过低不是没有道理的,合肥越往东你会觉得该区域与目前的合肥大发展有些许的脱离。

新站则正处于开发初期阶段,区域配套设施尚不完善。不过较低的准入门槛以及未来无限的发展潜能,对于刚需置业也算是一个好的选择。

6月合肥总库存剩余46689套 新站最高

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数据显示,6月合肥市区新建商品房库存剩余46689套,环比上涨0.58%,同比减少19.26%。分区域来看,目前新站区、滨湖区、庐阳区、瑶海区存量较高,其中新站区库存套数为9671套,为市区中库存量最高的区域。

而对于刚需购房者来说,滨湖区和庐阳区已经是遥不可及,新站区和瑶海区既是价格洼地,库存量又很充足,且区域内竞争激烈,项目去化承压,物业类型主要以高层,洋房为主,产品而言主要针对刚需客群,合肥锦邦物流,且去化周期只剩8、9月的时间,在不抓紧,可就晚了。

刚需盯紧!瑶海新站还有这些盘在售!

瑶海区是合肥刚需购房的主战场之一,区域内有3个纯新盘即将入市,大多数项目集中在龙岗板块。

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龙岗板块内的绝大多数楼盘,首付都是在30万-50万之内。其中大发长安融悦四季(大发合肥的首个项目,均价1.32万/㎡,与地铁2号线三十埠站仅有一路之隔)、美好时代(主打板块内稀缺的小户型产品,前段时间还推出了买房就送装修的政策)。

新站区是合肥市目前仅剩的价格洼地,也是刚需首选的区域,所以近些年新站区的推地速度较快。

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我觉得新站关注三点,一是看潜力,比如少荃湖板块的华润万橡府,位于板块核心,未来配套绝对最优。二是看地铁,美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪臺,都距离地铁3号线较近。三是看地段,高速中央公园、禹洲中央城这样的二环盘,有地铁,商业,公园,完全可以考虑。

真相!合肥房价17015元/㎡,合肥情侣写真,月供5000买哪里?

据星空地产研究院统计,2019年上半年合肥供应均价为17015元/㎡。

如果按照均价17015元/㎡来算,假设一套100㎡户型,总价约170万,首付3成为51万,按照贷款周期30年、利率上浮20%计算,月供7043元。

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把每个区细分来看,首付和月供的门槛更一目了然。

1、政务区目前已基本饱和,在政务区买房,首先不是你有没有钱买的问题,而是有没有房卖的问题,目前区域在售仅有融创信达政务壹号,房价都在3万+。

2、庐阳、蜀山、滨湖、包河几个主城区的均价全部是突破1.8万/㎡,相对应的,在这几个区买房,月供都在7000+,滨湖最高,达到8000+。

3、新站、瑶海相对门槛较低,首付40万左右即可入手,合肥塘桥物流,月供5000+,是市区中实打实的刚需区。

所以,如今想要在在合肥市区买一套房,首付起码40万,月薪1.4万+才不会显得有压力。而对于刚需购房者来说,要想在市区买到房又能保证生活质量的前提下,新站和瑶海是首选。

总结

总的来说,目前合肥买房,绝大多数的楼盘首付都在30万-70万之间。纯刚需门槛,基本是首付30多万,月供5000+;刚改门槛,首付50万,月供6000+;改善门槛,首付至少60万,月供7000+起步。

所以,刚需上车永远都不会“晚”,只是差一个“35万”。

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